Investir em propriedades comerciais não é o mesmo que a compra de casas. O artigo a seguir irá ajudá-lo a entender como funciona o mercado comercial.
Se você comprar um imovel comercial decidindo investir para locação, considere então se você deverá gerenciar seu imóvel alugando por conta própria, ou através de uma agência imobiliária. Por conta própria pode ser menos caro, mas provavelmente haverá vários problemas no futuro, como aluguel não pago, danos no seu imovel e outras conturbações. Você ficará feliz em ter alguém do seu lado, sem mencionar o inconveniente de ter que encontrar um encanador às 2 da manhã quando há um vazamento, ou ter que resolver qualquer problema interno. Então eu o aconselho para que deixe outra pessoa lidar com as dores de cabeça e preocupações que podem ocorrer quando tem alguém locando o seu imovel.
Antes de alugar sua nova casa ou apartamento, certifique-se de ter referências e conhecimentos o suficiente. A maioria dos proprietários requer pelo menos três meses do valor do aluguel adiantado, outros querem referência de antigas moradias do locatário, verifique e decida quais serão suas principais exigências para a locação segura de seu imovel, caso decida pedir referências eu os aconselho a obter os nomes, endereços e números de telefone para ter precisão na busca e informações futuras. Não há nada pior do que uma referência cujo o nome está incorreto ou a linha telefônica desconectada .
Outro conselho é que antes de investir em imóveis comerciais, converse com os atuais gerentes de negócios ou proprietários que alugam o local à venda. Faça perguntas a eles , como se eles vão renovar um contrato de locação, se eles têm uma boa clientela de negócios e perguntas sobre o bairro em geral. Isso lhe dará uma boa visão de potenciais lucros em possuir imóveis comerciais.
Mesmo se você já comprou uma propriedade comercial dos bens imobiliários, é importante manter-se na mente que é um processo longo. Alguns proprietários comerciais ao longo do processo tornam-se impacientes com o caminho percorrido e querem desistir no meio dele.
Aprenda a ser adaptável em sua busca por bons negócios imobiliários comerciais. Procure muitas fontes para encontrar o que você precisa, como anúncios, classificados online e em última instância contrate pessoas para ajudá-lo a identificar as melhores ofertas, uma ajuda será ótima para encontrar negócios apropriados. Certifique-se de esperar pelo melhor acordo para você.
Uma coisa a se pensar ao comprar imóveis comerciais é por que o proprietário anterior está vendendo. Às vezes, eles estão vendendo por causa de um problema com a propriedade em si. Por exemplo, pode ser propenso à infestação de mofos, ou talvez em um cenário mais complicado como vizinhança e outros problemas afins.
Se você decidir comprar e pretender alugar seus imóveis, você deve ter cuidado e deixar sempre claro sobre o reajuste de valores, os aumentos no aluguel. Estes podem ser um valor fixo por alguns anos de contrato, ou podem ser determinados por uma fórmula de reajuste anual, é sempre bom ter esse diálogo com o locatário antes de assinar o contrato de locação. Para decidir sobre os reajustes eu os aconselho a fazer uma pesquisa, e ter certeza na decisão de reajuste anual ou não para evitar que você seja surpreendido por futuros prejuízos e ter seu valor de aluguel defasado.
Se o seu investimento é para alugar, e for apartamento, lembre-se que qualquer prédio que você possa possuir eventualmente começará a envelhecer. Vai precisar de trabalho e pode levar mais dinheiro do que você tinha planejado para mantê-lo. Pense nos custos futuros, se o aluguel compensará futuramente, caso tenha que participar das manutenções externas do condomínio.
Encontre um mentor para ajudá-lo em suas aventuras imobiliárias. Há outras pessoas lá fora que passaram por tudo isso e têm um monte de boas informações para lhe oferecer. Não sinta que tem que passar por tudo sozinho e descobrir tudo sozinho.
Sempre que fizer um acordo sobre qualquer imóvel, certifique-se sempre de ter uma avaliação atual dele. Os bancos podem exigir que você tenha uma avaliação diferente, e isso é bom, mas ainda é uma boa ideia ter sua própria avaliação de propriedade antes de receber uma oferta pelo imóvel. A avaliação lhe dará uma estimativa dos imóveis verdadeiros e determinará o risco de investir nele.
Certifique-se de que a apólice é completamente sólida ao revisar a política para o imóvel que você gostaria de comprar! Certifique-se de que não há nada escondido que possa acabar custando-lhe a longo prazo. Mesmo que um lugar possa parecer perfeito para você, pode ser bom demais para ser verdade.
Uma ótima dica para ajudá-lo ao investir em imóveis comerciais é tentar acompanhar artigos como esses, adquirindo assim ainda mais conhecimento com todas as dicas.
É interessante também acompanhar as áreas financeiras de valorização que você poderá controlar. Você deve considerar se poderá ou não adicionar algum tipo de desenvolvimento ao seu imóvel e se você pode aumentar suas taxas de aluguel quando os inquilinos saem. Melhorar as áreas de valorização que você pode controlar aumentará positivamente seus
ganhos.
Comprar um imóvel para fins comerciais apresenta muitos desafios. Certifique-se de manter o conselho deste artigo em mente para garantir que você obtenha um acordo justo que se encaixe no que você precisa. Gostou do nosso conteúdo? Acesse nossa imobiliária em Volta Redonda
