A compra de um imóvel próprio demanda planejamento e organização financeira. Independentemente de o consumidor optar por um financiamento ou um refinanciamento imobiliário, é fundamental que ele conheça as principais etapas para obtenção de crédito e fique atento às exigências das instituições financeiras.
Cada banco estabelece suas regras e processos, porém, de forma geral, há algumas etapas que costumam ser seguidas nesse tipo de contratação. O processo parte da análise de crédito do cliente e segue alguns outros passos.
Primeira etapa: análise de crédito
A análise de crédito é um processo por meio do qual o banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento vai avaliar a capacidade financeira do consumidor de assumir a obrigação.
Nessa avaliação são levados em consideração aspectos como: renda familiar, perfil do cliente, prazo para pagamento do financiamento, histórico financeiro, entre outros.
Por isso, antes de buscar crédito é fundamental fazer uma avaliação do orçamento, entender sua capacidade de cumprir com o pagamento das parcelas e verificar se há possibilidade de assinar um contrato de financiamento.
Para que a análise seja feita, o consumidor deve levar uma série de documentos ao banco e aguardar a fase de liberação do crédito. Esse período de espera varia de uma instituição para outra.
Segunda etapa: escolha do imóvel
Aprovado o crédito, a etapa seguinte é a definição do imóvel. Geralmente, ao chegar nessa etapa, é normal que o cliente já tenha em mente algumas opções de imóveis.
A escolha da casa ou apartamento deve ser feita com base no seu orçamento e nas condições oferecidas pelo banco.
Ao definir qual será o imóvel financiado, também é importante lembrar que só podem ser financiados imóveis que estejam com a documentação regularizada.
Terceira etapa: avaliação técnica de engenharia
A terceira etapa, posterior à escolha do imóvel, é a avaliação técnica de engenharia. Depois que o consumidor escolhe o imóvel, a documentação é entregue à instituição financeira, que envia um engenheiro ou arquiteto para verificar a casa ou apartamento escolhido.
Na visita, o profissional analisa a qualidade do imóvel e confirma se o preço está dentro do valor praticado pelo mercado. Estando tudo certo, o profissional elabora um laudo que libera as próximas etapas do processo.
Quarta etapa: avaliação jurídica
Com o laudo do engenheiro ou arquiteto em mãos, é hora da avaliação jurídica. Aqui, todos os documentos coletados até o momento são reunidos e encaminhados para o setor jurídico para avaliação legal. Com o aval da área, já é possível partir para a etapa de elaboração do contrato.
Quinta etapa: elaboração do contrato
Como o nome sugere, a elaboração do contrato é um momento importante no processo do financiamento. Aqui, com toda documentação aprovada, já é hora de dar início a um dos trâmites finais.
Algumas instituições bancárias e financeiras realizam uma reunião antes da elaboração do contrato. É fundamental que o consumidor saiba que, antes de assinar o documento, deve ler com calma e tirar todas as dúvidas junto ao banco.
Sexta etapa: assinatura do contrato
A sexta etapa é a assinatura do documento. Nesse momento, boa parte do processo burocrático envolvendo o banco já está superado e as partes envolvidas no financiamento se reúnem para a formalização.
Em algumas situações esse procedimento está atrelado ao pagamento de uma taxa, o que varia de acordo com a instituição financeira responsável. A dica para o consumidor é que ele sempre solicite informações sobre taxas e valores durante a negociação e antes da assinatura do contrato.
O documento deve prever todas as obrigações e direitos de ambas as partes. Por isso, ler com calma e receber as orientações adequadas vai fazer toda a diferença para a segurança financeira de quem está assumindo a obrigação do financiamento.
Após assinado o contrato, há alguns trâmites internos que também variam conforme o banco. Em linhas gerais, logo após a assinatura, o contrato é enviado para registro em cartório e, posteriormente, encaminhado ao banco para a liberação do valor.
Pronto! O crédito imobiliário está liberado e você já pode dar continuidade ao sonho de adquirir a casa própria. Após esse processo, é fundamental lembrar de manter o pagamento das parcelas do financiamento em dia, evitando qualquer tipo de atraso e mantendo o controle do orçamento familiar.
